北市大安、中正、信義 6月房市交易縮水15%

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市公佈6月最新的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化，整體買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5630棟，與5月的5979棟相比，單月減少了5.8%，臺(tái)北市不少區(qū)域出現(xiàn)交易量明顯縮減現(xiàn)象，其中包括市中心的大安、中正區(qū)、信義區(qū)，交易量都縮減超過(guò)15%，房市熱門(mén)的南港與內(nèi)湖地區(qū)，也同樣月減超過(guò)15%。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，臺(tái)北市房市最精華的市中心5區(qū)(大安、中正、松山、信義、中山)，其中就有3區(qū)在6月交易量減少超過(guò)15%，蘇啟榮分析，以大安區(qū)為例，在大安區(qū)購(gòu)屋仍是不少人的夢(mèng)想，但面對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與氣氛，屋主對(duì)於房?jī)r(jià)期待仍高，導(dǎo)致市場(chǎng)交易速度放緩，6月成交量較5月減少16.3%。而受惠都更題材推升的中正區(qū)，單月房市交易量也減少17.5%。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，南港、北投、萬(wàn)華三區(qū)表現(xiàn)最差，其中南港衰退21.21%，北投減少-18.47%，萬(wàn)華萎縮18.46%，幅度最為明顯。在成長(zhǎng)部份，以大同成長(zhǎng)22.84%，士林區(qū)成長(zhǎng)18.75%，表現(xiàn)最佳，扣除新案交屋因素，徐佳馨分析，衰退幅度較大的區(qū)域都不是傳統(tǒng)投資客炒作的區(qū)域，投機(jī)盤(pán)相對(duì)較少，反應(yīng)如此激烈，顯見(jiàn)自住客對(duì)於政策感受明顯，觀望心態(tài)濃厚。

蘇啟榮分析，購(gòu)屋者觀望心態(tài)，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)量縮減狀況，不過(guò)以近幾個(gè)交易日觀察，只要屋主願(yuàn)意多讓價(jià)5~10%，仍有買方願(yuàn)意接受，急售或預(yù)售案要轉(zhuǎn)為新成屋的屋主，可以在價(jià)格上多些彈性，還是可順利脫手。徐佳馨指出，量體萎縮後，價(jià)格勢(shì)必修正，但市場(chǎng)利率偏低的現(xiàn)階段，價(jià)格不至於出現(xiàn)崩盤(pán)，可以預(yù)期的是，今年下半年臺(tái)北市房地產(chǎn)將呈現(xiàn)量縮價(jià)修格局。